Deze website maakt gebruik van cookies
Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Wanneer je een eigen huis verkoopt en een ander huis koopt, kun je te maken krijgen met de bijleenregeling. Daardoor mag je mogelijk niet alle (hypotheek)rente aftrekken als je een nieuw huis koopt.
Overwaarde en eigenwoningreserve
Bij verkoopt, is de opbrengst vaak hoger dan de eigenwoningschuld (het bedrag waarover je rente mag aftrekken) voor dat huis. Dit verschil is de overwaarde. Verkoopt je voor de 1e keer uw eigen huis, dan noemen wij de overwaarde : eigenwoningreserve.
De eigenwoningschuld is het deel van uw hypotheek of lening waarover je de rente mag aftrekken. Vaak is de eigenwoningschuld gelijk aan het bedrag van de hypotheek of lening, maar het kan ook minder zijn. Eigenwoningschuld berekenen:
- aankoopsom van de eigen woning
- aankoopkosten (kosten koper)
- meegefinancierde financieringskosten (*)
- hypotheek of lening voor onderhoud of verbouwing van uw woning
- hypotheek of lening voor afkoop van de rechten van erfpacht, opstal of beklemming
- En verminder dit met de: eigenwoningreserve en eventuele schenking van ouders.
Het totaal van deze berekening is uw eigenwoningschuld. Je mag voor een lening tot maximaal dit bedrag de betaalde rente aftrekken. Heb je meer geleend dan wat uit de berekening van de eigenwoningschuld komt dan dien je dat bedrag als schuld in box 3 (sparen en beleggen) aan te merken. Je mag over dit deel van de lening de betaalde rente niet aftrekken.
Wanneer geldt de bijleenregeling?
De bijleenregeling geldt als je je huis verkoopt, en geld overhoudt nadat je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Er is dan sprake van overwaarde. Verkoopt je met je fiscale partner de gezamenlijke eigen woning en koop je samen een andere woning? Dan moet je rekening houden met elkaars eigenwoningreserve van de verkochte woning.
(*) meegefinancierde financieringskosten voor het afsluiten van uw hypotheek:
- bemiddelingskosten voor het krijgen van uw hypotheek of lening, zoals advies- en afsluitkosten
- notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw
- taxatiekosten (alleen om een lening te krijgen)
- kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie
- bouwrente over de periode na het sluiten van de voorlopige koopovereenkomst
- kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder voorwaarden)
Advies na deze 7 tips : schakel altijd een gecertificeerd en onafhankelijke hypotheekadviseur in voor al je vragen en vraag door wanneer je iets niet begrijpt. Zorg dat je zelf kan vergelijken en kiezen.
